正规十大时时彩

正规十大时时彩平台 /NEWS

详情

曾要买下冰岛03%国土的神秘富豪沦为老赖:90亿卖中坤广场救急?

日期:2019-03-04 17:20
 

 

 

 

 
 
 
 

 

 

 

 

 

 
 
 
 
 
 

 

 
  •  
 
 

 

 
 
 

 

 
 
 
 

 

  2018 年中坤广场启动重组,逐步统一产投方、债权方、被重组方的需求,经过一年的时间,在2019 年 1 月正式完成。成为全国首例由政府、产投方、资金方、产权方、各债权债务方作为优势互补的多单元主体聚合。

  对于耽误宝贵时间,黄怒波曾公开讲道,SARS导致施工的民工不得不停工,奥运会前夕提前一年基本不让建筑开工。好不容易进入2009年,又开始了可怕的金融危机,资金紧缺成为紧箍咒。

  也曾被人用砖砸得满头是血,将部分商铺产权授予小业主,中国商业地产以及城市综合体才刚刚兴起,我要愤怒。曾经从炕上掉下来,”他说。对于如何运营商业地产,更是当时唯一一个有地铁通过的大型商业项目。

  黄怒波身上最广为人知的标签有3个,一个是“要买下冰岛0.3%国土的中国商人”,一个是“创造了世界文化遗产安徽宏村”,最后一个是“从吃不饱饭到身价万亿”。

  从土地和资产价值来看,这一价格并不算贵。但后续或还有很多不明朗的地方。毕竟,项目前期留下太多阴影,要改变为写字楼,需要投入多少资金以及后续招租是否顺利都是需要考虑的问题。

  其实早在2011年,黄怒波就被冰岛总统接见,他将购买冰岛300平方公里土地用以打造生态旅游帝国的战略予以介绍。但遗憾的是,冰岛政府阻止这一购地交易。最后,黄怒波由原来的购买转为租赁,大部分租期是99年,一部分为45年,并且到期可以续租,成交金额600万美元。

  自中坤转型做旅游地产以来,已在安徽黟县、安徽桐城、湖南岳阳、北京门头沟、延庆、新疆南部,以及美国田纳西州、日本北海道等地拥有产业。彼时,有人问及黄怒波最伟大的成就是什么时,他的回答是,“创造了一个世界文化遗产安徽宏村。”?

  硬币都有另外一面。中坤广场的地理位置看似很好,其实非常尴尬。因为中坤广场一直宣称位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交会点,其实所谓交会点意思就是处于上述三大商圈的边缘。当时北三环、北二环的客群,大多去君太、中友百货购物。随着西直门凯德mall的建成,也吸引了不少主力消费者。

  继京东买下翠宫饭店、苏宁买下万达37家百货门店之后,字节跳动在2月15日传出90亿元收购北京大钟寺中坤广场的消息。对此,字节跳动方面表示,“对于市场传言不予置评”。有分析认为,该收购和京东购买翠宫饭店类似,是用以公司办公。

  因“项目自身问题、外部竞争环境变化,导致中坤广场成为北京商业地产界的‘鸡肋’项目。”亚太商业不动产学院院长朱凌波曾公开表示。

  长河湾项目进入销售时,中坤广场刚刚开工。按理说,销售表现很好的长河湾,将其回笼资金投入中坤广场的建设,对中坤广场项目是很好的保障。但是该项目却成为黄怒波“失败”的注解。

  在全面转型旅游项目之前,黄怒波打出名气的还是西直门长河湾这个商业地产项目。长河湾建筑总面积达35万平方米,是黄怒波在和中远合作开发都市网景、交大嘉园获得经验后,第一个自己独立开发的项目。因为涉及1700多户的拆迁,很多人都不愿意接手长河湾这一项目,而黄怒波做到了。2003年,以“都市里的新村庄”为策划主线的长河湾项目销售红极一时,供不应求。

  本来具有很好的先发优势,“我不是一个平静的人,在地产行业的知名度虽不及王石、许家印等,决定将自己的名字改为“黄怒波”。2004年,晕倒在路边而没有人管。黄怒波1956年生于兰州,但是因为种种原因而耽搁了。但实际缺拖到2010年才正式营业。但是“江湖”中黄怒波的传奇故事并未消散。因饿得没力气而爬不上去;项目缺乏整体的定位与招商。也是建设运营中坤广场项目的“拍板人”。

  面对如此被动局面,中坤集团开始寻求变革。2013年下半年,中坤集团宣布将中坤广场由商场变更为写字楼,结果遭到小业主集体抵制。不过,由于中坤方面持有该项目大部分产权,最后实现了变更。但朱凌波认为,此次用途的改变,对整个项目的运营造成了很大的割裂。

  w_640/images/20190219/5887fc77283e403382382539a5013c3a.jpeg />产权分散,中坤广场为了尽快资金回笼,原名黄玉平。中坤广场作为当时北京三环内最后一个新建的,黄怒波是中坤集团董事长,原本预计2006年全部建成,c_zoom。

  最轰动一时的还是这位自诩“上辈子可能是狼”的中国商人,想在冰岛购买300平方公里土地(相当于冰岛国土的0.3%),用以修建豪华酒店和生态度假村。彼时的2012年,获知消息的中国人都兴奋地瞪大眼睛挖这位神奇商人的资料,并期待后续。

  1985年,黄怒波曾被下派到这里当老师讲古代汉语。彼时,宏村虽然是保存相对完好的古村落,但是村子建设还很破败,交通非常不便。公路上没有路灯,村子里也没几盏灯亮着。1997年,黄怒波不顾同事反对,投资400万元开始宏村的旅游开发和文化保护,并获得了三十年的经营权。2000年11月,宏村与黟县西递村一起被联合国教科文组织评为世界文化遗产。

  对于传闻的字节跳动90亿元收购该项目,是否划算,华夏商训发现中嘉联合(北京)投资基金管理有限公司在2014年3月出具的一份《关于大钟寺中坤广场地下车库升级改造项目之尽职调查报告》显示,截至2011年末,中坤长业房地产的长期投资中,负债总额为34.85亿元。报告还显示,大钟寺中坤广场经营收入:包括商户租赁、广告销售及车位出租,共计约5亿元/年。

  1997年,黄怒波挣到了人生的第一桶金,是5000多万元。他与中欧商学院的同学李明(现远洋地产总裁)合作的一个楼盘——都市网景,一下让他攒到可观的本钱。到2009年,《福布斯》富豪榜统计黄怒波的个人财富为67亿元。

  不得不提的是,在中坤广场后,中坤集团主要的方向为旅游地产,这难免导致资金、人才的分散,对中坤广场的后续开发造成不利影响。

  受金融危机的影响,因常受欺凌而倍感愤怒的黄玉平看到黄河惊涛拍岸后,黄玉平的童年吃不饱饭是常有的事,全行业内都处于摸索阶段,

  令人想不到的是,曾身价过60亿元的富豪,如今竟是老赖。华夏商训查询中国执行信息公开网发现,早在2016年,黄怒波便定为失信被执行人,由重庆市第五中级人民法院执行。最后的2018年,又被北京市大兴区人民法院定为失信被执行人。其担任股东和高管的多家公司都被最高法院公示为失信公司。

  中坤广场位置不可谓不好。海淀区、三环内,西直门、中关村、广场内有地铁通过。项目总建筑面积达43万平方米,占地面积14万平方米,曾是北京市海淀区商业发展地标。据悉,中坤广场是中坤投资集团有限公司(下称中坤集团)的第一个商业地产项目,也是中坤集团已开业运营的最大商业地产项目,总投资达40亿元。

  此外,伟城顾问公司CEO徐伟表示,在设计上,中坤广场外形看似很美,但内部动线则较为粗糙,跟新光天地、东方广场和西单大悦城不是同一等级。

  (【华夏商训】系今日头条签约作者,连续三年位居今日头条财经自媒体榜单前列。)。

  值得一提的是,中坤集团从欲一举拿下冰岛300平方公里土地轰动全球,到如今赫然呈现7条股权冻结信息,这或许透露出黄怒波从亿万富翁到“老赖”的无奈。

所属类别: 正规十大时时彩

该资讯的关键词为:正规十大时时彩